（原标题：楼面价超11.7万元/平，上海新天下一宅地出让，邻近亿元豪宅云集）

本文起头：时间财经 作家：张钇璟

翠湖天下六期容颜旁、上海黄浦新天下板块两幅分量级宅地的遴择效果细致出炉。

图片起头：上海地皮市集官网

11月1日，据上海地皮市集网败露，黄浦区C020102单位096-2、097-4地块及吉安路（部分）说念路地下空间地块历史风貌保护容颜（下称“法藏讲寺地块”）最终扩充主体为城泓（上海）投资有限公司、上海联智昔时房地产设备有限公司连合体。

字据天眼查，城泓（上海）投资有限公司的实控东说念主为SINGAPURA DEVELOPMENTS （PRIVATE） LIMITED，该公司隶属于丰隆集团的地产平台城市发展有限公司旗下。而上海联智昔时房地产设备有限公司则由厦门建发集团旗下中枢企业联发集团有限公司100%执股。

图片起头：上海地皮市集官网

诚然法藏讲寺地块的具体成交金额暂未公布，不外上海地皮市集曾于10月28日对上述地块遴择行径扩充主体候选东说念主进行公示。

字据公示，候选东说念主价钱标得分为18分。另据评分见解，18分对应金额为“大于即是 n+2 亿，小于 n+3 亿”这一档。该地块底价约87.36亿元，经绸缪，地块的成交金额约为89.36亿元至90.36亿元，楼面价约11.75万/平时米至11.89万/平时米。

字据遴择公告，法藏讲寺地块的四至范围为：东至东台路，南至肇周路，西至济南路，北至恢复中路、097-5地块。地块总出让面积为27993.70平时米，地上计容建筑总面积不逾越76027.06平时米。其中，住宅建筑总面积不逾越58700 平时米，交易建筑总面积不小于 14527.06 平时米。

具体来看，该地块包含096-2、097-4两幅子地块。其中，096-2地块为交易、住宅羼杂用地；097-4地块为住宅、供应设施、社区级大家设施羼杂用地。

图片起头：上海地皮市集

字据建筑标的，位于西侧的096-2地块，建筑限高为135米，将设立超高层住宅；位于东侧的097-4地块，保留了法藏讲寺，将兴修限高16米的风貌别墅。

地块邻近可谓亿级豪宅环绕，北侧为翠湖天下六期，该容颜均价约21万元/平时米、套均总价接近1.1亿元，均价约21万元/平时米。本年9月27日，翠湖天下六期容颜开盘，108套豪宅当日售罄，估量收金119.79亿元，刷新中国亿级豪宅日光记载。

此外，地块邻近容颜的还有中海顺昌玖里、中海恒昌玖里。本年6月，中海顺昌玖里与恒昌玖里49套风貌别墅开盘日光，均价高达29.8万元/平时米。

对于这次外资看成连合体之一拿下法藏讲寺地块，业内东说念主士示意并不料外。

早在本年9月27日，上海地皮市集官网就发布了法藏讲寺地块扩充主体公开遴择的公告。

字据遴择评分见解知道，在商务标的评分中，除了经济实力、工夫禀赋、历史文物保护的容颜熏陶外，央求企业还被条目有区域功能终了度。

对于区域功能终了度，央求企业的评比标的包括：连络年度收支口和外洋业务额年均不低于200亿好意思元； 在黄浦区注册并于2025年底前引入不少于等值东说念主民币 50 亿元的外资； 在土产货块引入全球品牌评估机构发布的高端酒店品牌。

此外，上海易居房地产规划院副院长严跃进也指出，跟着现时房地产供求干系发生变化，加之大家对高品性住宅的需求也在飞腾，外资在国内房地产投资门槛的似乎有所镌汰。

据了解，新加坡丰隆集团创立于1963年，丰隆集团独创东说念主是祖籍福建同安的郭芳枫，1995年由时年54岁的宗子郭令明摄取集团。字据本年9月5日福布斯发布的《2024新加坡富豪榜》，郭令明及家眷以115亿好意思元的钞票，名列排名榜第四。

丰隆集团业务涵盖东南亚、大中华区、欧洲和大洋洲，波及房地产投资与设备（城市发展有限公司）、酒店业主及贬责（千禧酒店集团）、金融做事（丰隆银行）、贸易与工业等范围。

其中，城市发展有限公司产业类型涵盖住宅、办公、酒店、酒店式公寓、玄虚发展容颜及购物中心等多品类物业。在中国，该公司在上海、苏州、重庆、深圳等地均有布局。

图片起头：城市发展（中国）有限公司官网

另据自若日报此前报说念，2023年5月26日，上海市市长龚正曾会见新加坡丰隆集团主席郭令明一溜。

彼时，郭令明曾示意说，上海代表东方的昔时，咱们在这里看到了遏制错过的投资机遇。丰隆集团将加大投资力度，在城市更新等方面加强与上海的协作，打造更多绚烂性的容颜，联袂终了可执续发展。

城市发展（中国）有限公司官网知道，现在其在上海的容颜主要以写字楼为主，包含丰隆广场、丰隆虹桥中心、耀江外洋，仅有位于青浦赵巷的御湖香水湾别墅一处住宅容颜。据某二手房平台数据，香水湾别墅的二手房均价为7.74万/平时米。